Hypothek verlängern. Clever und günstig refinanzieren mit Compando.

Wer eine Hypothek verlängert, ohne zu vergleichen, verschenkt viel Geld. Wir machen für Sie einen breiten Anbietervergleich, um die attraktivste Finanzierungslösung für Ihren nächsten Lebensabschnitt zu finden. Dabei beziehen wir auch den Zustand Ihrer Immobilie und die Themen Steuern und Vorsorge mit ein.

Beste Konditionen dank breitem Anbieter­vergleich

Überprüfung der Hypothekarstrategie

Beurteilung des Zustands Ihrer Immobilie

Einbezug der Vorsorge­situation und Absicherung der Immobilie

Auswirkungen auf die Steuern

Persönliche und unab­hängige Beratung

Extend mortgage

Was gilt es bei der Verlängerung einer Hypothek zu beachten?

Bei der Verlängerung einer Hypothek ist entscheidend, dass Sie sich ganzheitlich und frühzeitig – bis zu 24 Monate im Voraus – darum kümmern und einen umfassenden Anbietervergleich anstellen. Dadurch sparen Sie durchschnittlich CHF 3'000.- pro Jahr gegenüber dem erstbesten Angebot. Zudem ist es ein guter Zeitpunkt, um die Hypothekarstrategie zu überdenken und allfällige anstehende Renovationen mit einzuplanen. Behalten Sie auch die Vorsorgesituation im Auge, um Handlungsspielräume im Alter zu erhalten.

Finanzierungsbedarf klären

Ermitteln Sie den Gesamtbetrag, den Sie benötigen inkl. allfälliger Renovationen. Auch ein vertiefter Blick auf die laufenden Kosten lohnt sich, um zu wissen, wie hoch die monatlichen Kosten für die Finanzierung sein dürfen.

Hypothekarstrategie überprüfen

Bei der Überprüfung Ihrer Hypothekarstrategie sollten Sie ihre aktuellen und zukünftigen finanziellen Ziele, ihre Zukunftspläne sowie das Zinsniveau, die Laufzeit, benötigte Flexibilität und Ihre Altersvorsorge und Steuersituation berücksichtigen. So finden Sie das passende Hypothekarprodukt – zum Beispiel eine zehnjährige Festhypothek.

Hypothekaranbieter finden

Zum Schluss vergleichen Sie für das gewählte Hypothekarprodukt die Angebote verschiedener Anbieter wie Banken, Versicherungen und Pensionskassen. Achten Sie dabei nicht nur auf die Zinssätze, sondern auch auf die weiteren Vertragsbedingungen und Fristen sowie allfällige Flexibilität, um beispielsweise die Immobilie frühzeitig verkaufen zu können.

Kontakt & Beratung. Jetzt die passende Hypothek finden.

Compando hilft Ihnen, die passende Hypothek zu finden – unabhängig und persönlich. Wir berücksichtigen nicht nur attraktive Konditionen, sondern auch Ihre Vorsorge- und Steuersituation.

Die aktuell attraktivsten Hypothekarzinssätze.

SARON-Hypothek ab*

0.65%

Festhypothek 10 Jahre ab

1.3%

Festhypothek 5 Jahre ab

0.97%

* Der hier gezeigte Wert für eine Saron-Hypothek setzt sich aus dem aktuellen SARON (Swiss Average Rate Overnight) und der individuellen Marge des Hypothekaranbieters zusammen. Generell sind die angezeigten Zinssätze aktuelle Topkonditionen. Ihr persönlicher Zinssatz kann aufgrund von Belehnung, Tragbarkeit, Hypothekarvolumen und Objektstandort abweichen.

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Häufig gestellte Fragen zur Hypothekenverlängerung

Hier finden Sie Antworten auf die meistgestellten Fragen rund um die Verlängerung Ihrer Hypothek.

Sie sollten sich mindestens 6-12 Monate vor Ablauf Ihrer aktuellen Hypothek mit der Verlängerung befassen. Dies gibt Ihnen genügend Zeit, um:
  • Verschiedene Angebote von mehreren Banken einzuholen
  • Aktuelle Marktzinsen zu vergleichen
  • Konditionen zu verhandeln ohne Zeitdruck
  • Eventuell den Anbieter zu wechseln
Viele Banken kontaktieren Sie automatisch 3-6 Monate vor Ablauf. Warten Sie aber nicht darauf – wer früh startet, hat bessere Verhandlungschancen und kann von günstigen Zinsen profitieren.
Ja, ein Bankwechsel bei der Hypothekenverlängerung ist möglich und oft sinnvoll. Sie sollten beachten:
Vorteile:
  • Oft bessere Konditionen bei neuen Anbietern
  • Frische Verhandlungsposition
  • Möglichkeit, Hypothekenmodell zu ändern
Kosten:
  • Grundbuchgebühren (ca. CHF 1'000 - 2'000)
  • Neue Schätzungskosten (ca. CHF 500 - 1'000)
  • Eventuelle Bearbeitungsgebühren
Ein Wechsel lohnt sich meist ab einem Zinsvorteil von 0,3-0,5 % oder mehr, je nach Hypothekenhöhe.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht rechtzeitig verlängern, wird sie meist automatisch in eine variable Hypothek umgewandelt. Dies kann bedeuten:
  • Höhere Zinsen: Variable Hypotheken haben oft höhere Zinssätze
  • Zinsrisiko: Der Zins kann jederzeit angepasst werden
  • Keine Planungssicherheit: Schwankende monatliche Kosten
Die Bank ist verpflichtet, Sie rechtzeitig zu informieren. Sollten Sie die Frist verpassen, können Sie meist noch innerhalb einer Übergangsfrist von 3-6 Monaten eine Festhypothek abschließen – allerdings zu den dann gültigen Konditionen.
Ja, bei der Verlängerung können Sie die Hypothekensumme anpassen:
Erhöhung:
  • Möglich, wenn Sie mehr Geld benötigen (z. B. für Umbau)
  • Erfordert neue Tragbarkeitsprüfung
  • Immobilienwert muss Mehrbelastung decken
Reduktion:
  • Sie können mehr amortisieren als vorgesehen
  • Senkt Ihre laufenden Kosten
  • Verbessert Ihre Verhandlungsposition
Wichtig: Eine Erhöhung gilt als neue Kreditvergabe und unterliegt vollständiger Bonitätsprüfung. Eine Reduktion ist hingegen problemlos möglich.
Bei der Hypothekenverlängerung sollten Sie mehrere Faktoren beachten:
Zinsumfeld:
  • Sind die Zinsen gerade niedrig oder hoch?
  • Wird eine Zinsentwicklung nach oben oder unten erwartet?
Laufzeit:
  • Kurze Laufzeit (2-3 Jahre): Flexibler, aber Zinsrisiko
  • Lange Laufzeit (8-10 Jahre): Sicherheit, aber weniger flexibel
Tranchierung:
  • Teilen Sie die Hypothek in mehrere Tranchen auf
  • Gestaffelte Ablauftermine reduzieren Zinsrisiko
Amortisation:
  • Direkte vs. indirekte Amortisation
  • Höhe der jährlichen Rückzahlung
Modellwahl:
  • Festhypothek, SARON oder variable Hypothek
  • Kombination mehrerer Modelle
Eine gute Beratung hilft Ihnen, die optimale Strategie für Ihre Situation zu finden.