Hypothekenrechner. Ihr Schlüssel zum Eigenheim.
Mit dem Compando Hypothekenrechner erhalten Sie mit nur wenigen Klicks eine erste Einschätzung, ob Sie Ihre Traumimmobilie in der Schweiz finanzieren können.
Schnell und einfach herausfinden, ob Sie sich eine Hypothek leisten können
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Klarheit über die Gesamtkosten und Ihre monatlichen Zahlungen erhalten
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Hypothekenerechner
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Häufig gestellte Fragen zum Hypothekenrechner
Hier finden Sie Antworten auf die meistgestellten Fragen rund um die Hypothekenberechnung.
Unser Hypothekenrechner hilft Ihnen, Ihre monatlichen Kosten und die maximale Hypothek zu berechnen. Sie geben einfach den Kaufpreis der Immobilie, Ihr Eigenkapital und Ihre finanziellen Details ein.
Der Rechner zeigt Ihnen dann verschiedene Szenarien mit unterschiedlichen Zinssätzen und Laufzeiten, sodass Sie die beste Lösung für Ihre Situation finden können.
So können Sie bereits vor dem Bankgespräch realistische Zahlen ermitteln und gut vorbereitet in die Verhandlungen gehen.
In der Schweiz benötigen Sie mindestens 20 % Eigenkapital für den Kauf einer Immobilie. Davon müssen mindestens 10 % aus echten Eigenmitteln stammen (z. B. Ersparnisse, Schenkungen).
Die restlichen 10 % können aus der Pensionskasse (2. Säule) oder Säule 3a stammen.
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto bessere Konditionen können Sie aushandeln und desto niedriger sind Ihre monatlichen Kosten.
Neben der monatlichen Hypothekenzahlung müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:
- Amortisation: Rückzahlung der Hypothek (meist 1-2 % pro Jahr)
- Nebenkosten: Heizung, Strom, Wasser, Abfall, Internet
- Unterhaltskosten: ca. 1 % des Immobilienwerts pro Jahr
- Liegenschaftssteuer: je nach Kanton unterschiedlich
- Versicherungen: Gebäudeversicherung, Hausratversicherung
Rechnen Sie mit etwa 1,5 % des Immobilienwerts pro Jahr für Unterhalt und Nebenkosten.
Bei einer Festhypothek bleibt der Zinssatz während der gesamten Laufzeit (z. B. 5 oder 10 Jahre) unverändert. Sie haben Planungssicherheit, sind aber an den vereinbarten Zins gebunden.
Bei einer variablen Hypothek kann sich der Zinssatz jederzeit ändern – meist orientiert er sich am Marktzins. Das bietet Flexibilität, birgt aber auch das Risiko steigender Zinsen.
Viele Haushalte wählen eine Kombination aus beiden Modellen, um von Sicherheit und Flexibilität zu profitieren.
Die Faustregel besagt: Ihre gesamten Wohnkosten (Hypothekarzinsen, Amortisation, Nebenkosten) sollten nicht mehr als ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens betragen.
Banken berechnen die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 % – auch wenn die aktuellen Zinsen niedriger sind. So wird sichergestellt, dass Sie auch bei steigenden Zinsen Ihre Hypothek noch tragen können.
Nutzen Sie unseren Rechner, um zu prüfen, ob Sie diese Regel erfüllen.