Calculateur hypothécaire: la clé de votre maison.
Avec le calculateur hypothécaire Compando, votre première estimation pour savoir si vous pouvez vous permettre la propriété de vos rêves en Suisse n'est qu'à quelques clics.
Découvrez rapidement et facilement si vous pouvez vous permettre un prêt hypothécaire
Obtenez de la clarté sur les coûts totaux et vos paiements mensuels
Calculez l'accessibilité individuelle et le ratio prêt-valeur
Découvrez vos économies annuelles grâce à l'outil de comparaison hypothécaire
Calculateur hypothécaire
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Questions fréquentes sur le calculateur hypothécaire
Trouvez des réponses aux questions les plus courantes sur le calcul hypothécaire.
Notre calculateur hypothécaire vous aide à calculer vos coûts mensuels et votre hypothèque maximale. Saisissez simplement le prix d'achat de la propriété, vos fonds propres et vos détails financiers.
Le calculateur vous montre ensuite différents scénarios avec divers taux d'intérêt et durées, afin que vous puissiez trouver la meilleure solution pour votre situation.
Ainsi, vous pouvez déterminer des chiffres réalistes avant votre rendez-vous bancaire et entrer dans les négociations bien préparé.
En Suisse, vous avez besoin d'au moins 20 % de fonds propres pour acheter une propriété. Dont au moins 10 % doivent provenir de fonds propres véritables (par ex. épargne, donations).
Les 10 % restants peuvent provenir de votre caisse de pension (2e pilier) ou du pilier 3a.
Plus vous apportez de fonds propres, meilleures seront les conditions que vous pourrez négocier et plus vos coûts mensuels seront faibles.
En plus du paiement hypothécaire mensuel, vous devez prévoir les coûts suivants :
- Amortissement : remboursement de l'hypothèque (généralement 1-2 % par an)
- Charges annexes : chauffage, électricité, eau, déchets, internet
- Frais d'entretien : env. 1 % de la valeur du bien par an
- Impôt foncier : varie selon le canton
- Assurances : assurance bâtiment, assurance ménage
Prévoyez environ 1,5 % de la valeur du bien par an pour l'entretien et les charges annexes.
Avec une hypothèque à taux fixe, le taux d'intérêt reste inchangé pendant toute la durée (par ex. 5 ou 10 ans). Vous avez une sécurité de planification, mais êtes lié au taux convenu.
Avec une hypothèque variable, le taux d'intérêt peut changer à tout moment – généralement il suit le taux du marché. Cela offre de la flexibilité, mais comporte aussi le risque de taux croissants.
De nombreux ménages choisissent une combinaison des deux modèles pour profiter à la fois de la sécurité et de la flexibilité.
La règle empirique stipule : Vos coûts totaux de logement (intérêts hypothécaires, amortissement, charges annexes) ne devraient pas dépasser un tiers de votre revenu brut.
Les banques calculent l'accessibilité financière en utilisant un taux d'intérêt théorique de 5 % – même si les taux actuels sont plus bas. Cela garantit que vous pouvez toujours payer votre hypothèque même si les taux augmentent.
Utilisez notre calculateur pour vérifier si vous remplissez cette condition.